不動産業経営で一番大切なのは資金繰り

資金繰りとは資金繰りは、すべての事業経営・会社経営において一番大切なものです。なぜなら資金繰りに失敗すると倒産してしまい、その後事業を続けることができなくなるからです。そして特に不動産業ではこの資金繰りの失敗が生じやすいことに注意しなければなりません。

ではその資金繰りとは何でしょうか。資金繰りとは読んで字の如く資金を操作すること・資金をあやつることです。

会社経営における資金とは、様々な入金と出金の流れと現在の資金残高があります。これらを事業に支障が無いように保つことが資金繰りです。例えば社員を雇ったら給料日に確実に給料を支払えるように前日には銀行口座にお金を用意しておくことです。不足しそうであれば、早めに銀行から融資を受けるか別の支払い可能ならば少し遅らせる等して調整したりして間に合わせます。

倒産とは例えば手持ちの資金が足りなくて、給料が遅延してしまい、社員に愛想をつかされて全員退社してしまったとします。社長一人でいくら営業を頑張っても手持ちの物件が未だに売れず、先日借りた運転資金借り入れを銀行に返済できません。銀行に弁済期限延長を断られて、手持ち物件への競売申し立てがされたら万事休すです。

結局資金が足りないがために事業を継続できなくなることを倒産と呼びます。現実には銀行も競売をかけるよりは、弁済期限延長を受け入れるのが一般的ですが、まだ売れていない手持ち物件んが魅力的だと映れば、こういう最悪のシナリオも十分にあり得ます。

これらは最初の給料が遅延しないように前日までに資金を確保していれば防げたことです。だからこそ最初の何でもないような資金確保すなわち資金繰りが重要だと言えるのです。